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華潤(rùn)高調(diào)宣布華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額首次突破千億元

作者：來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2018-06-19

　　在將持有的萬(wàn)科股份全部轉(zhuǎn)讓予深圳地鐵之后，華潤(rùn)高調(diào)宣布華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額首次突破千億元。

　　1月12日晚間，萬(wàn)科公告了第二大股東華潤(rùn)將持有萬(wàn)科股份以371.1億元轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵，16年聯(lián)姻宣告終結(jié)。幾乎同時(shí)，華潤(rùn)置地宣布了2016年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破千億大關(guān)，次日華潤(rùn)集團(tuán)官方微信高調(diào)宣布這一“喜訊”。

　　在出清全部的萬(wàn)科股份后，華潤(rùn)置地成為華潤(rùn)旗下的唯一地產(chǎn)平臺(tái)。華潤(rùn)在官方微信發(fā)布的《關(guān)于華潤(rùn)轉(zhuǎn)讓萬(wàn)科股份的聲明》中稱，轉(zhuǎn)讓股份是綜合考慮自身發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局的需要，這被外界解讀為集團(tuán)將全力支持華潤(rùn)置地的發(fā)展，千億之后的華潤(rùn)置地或?qū)⑹斋@更多的資源傾斜。

　　銷(xiāo)售突破千億

　　在紛擾一年多的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)中，華潤(rùn)置地不是場(chǎng)上的主角，但仍有幾次被聚光燈籠罩。2016年萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)膠著之時(shí)，曾幾次傳出華潤(rùn)欲將萬(wàn)科與華潤(rùn)置地整合的傳聞，但最終不了了之。

　　隨著華潤(rùn)轉(zhuǎn)讓萬(wàn)科股份的塵埃落定，華潤(rùn)置地收獲關(guān)注不會(huì)再是與萬(wàn)科的瓜葛，而是它得以強(qiáng)化的身份——華潤(rùn)旗下唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)，將擔(dān)起華潤(rùn)的地產(chǎn)帝國(guó)夢(mèng)。

　　這次的交易華潤(rùn)雖然退出了萬(wàn)科股東序列，但在國(guó)泰君安分析師劉斐凡看來(lái)，此舉避免了華潤(rùn)置地與萬(wàn)科的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，對(duì)日益壯大的華潤(rùn)置地是有利的。

　　萬(wàn)科多個(gè)年度的財(cái)報(bào)都有類似的表述：第一大股東華潤(rùn)選擇控股的華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，華潤(rùn)承諾在華潤(rùn)置地與萬(wàn)科發(fā)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，保持中立。

　　今次，華潤(rùn)集團(tuán)選擇高調(diào)為華潤(rùn)置地發(fā)聲。1月13日，華潤(rùn)集團(tuán)官方微信發(fā)布消息顯示，華潤(rùn)置地2016年12月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約人民幣90.3億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約60.7萬(wàn)平方米。至此，全年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額定格在約人民幣1080.4億元，按年增長(zhǎng)27%，首次突破1000億元大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

　　在克而瑞研究中心發(fā)布的2016年度中國(guó)房企銷(xiāo)售金額排行榜中，華潤(rùn)置地以1080億元的數(shù)據(jù)排名第11位，比位居第10位的萬(wàn)達(dá)僅少2億。

　　在過(guò)去的一年，華潤(rùn)置地在拿地節(jié)奏上明顯提速。梳理其公告發(fā)現(xiàn)，2016年全年華潤(rùn)置地拿下39塊土地，拿地面積1052萬(wàn)平方米，權(quán)益拿地金額472億元。

　　從2013年開(kāi)始，吳向東掌舵下的華潤(rùn)置地調(diào)整戰(zhàn)略，重回一二線城市，同時(shí)透露了“華潤(rùn)置地也有千億目標(biāo)”。2015年以來(lái)，華潤(rùn)置地依舊執(zhí)行向一二線及核心城市擴(kuò)張的策略，在北京、上海、武漢等多地拿下高價(jià)地項(xiàng)目。

　　中金公司在最新的研究報(bào)告中預(yù)計(jì)，重回一二線城市成功后，華潤(rùn)置地2016 年和2017 年核心凈利潤(rùn)將同比增長(zhǎng)20%和18%；同時(shí)，盈利能力不斷改善，預(yù)計(jì)毛利潤(rùn)率和核心凈利潤(rùn)率將分別維持在32%和14%的水平。對(duì)于市值比較大的房地產(chǎn)公司而言，已處于較高水平。

　　集團(tuán)戰(zhàn)略傾斜

　　相對(duì)于萬(wàn)科、恒大、碧桂園，華潤(rùn)置地的優(yōu)勢(shì)一直是能通過(guò)較低的成本獲得較為優(yōu)質(zhì)的土地。比如華潤(rùn)置地從母公司手上獲得的深圳幾大項(xiàng)目華潤(rùn)城、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山等，都有比較好的地段優(yōu)勢(shì)。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，華潤(rùn)城、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)小徑灣等三個(gè)項(xiàng)目將為華潤(rùn)置地帶來(lái)1300億元的可銷(xiāo)售資源，在2015-2016財(cái)年將貢獻(xiàn)合約銷(xiāo)售額130億-140億元；深圳華潤(rùn)城及華潤(rùn)濟(jì)南中央公園兩個(gè)項(xiàng)目的毛利率相對(duì)較高，可助集團(tuán)2015-2016財(cái)年的毛利率穩(wěn)定在29%-30%的水平。

　　2016年8月26日，華潤(rùn)置地與華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司下屬全資子公司宏祥企業(yè)有限公司簽訂了收購(gòu)協(xié)議，據(jù)此有條件收購(gòu)深圳灣項(xiàng)目的全部權(quán)益以及多個(gè)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目的大多數(shù)權(quán)益。相關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)已在去年10月11日完成。

　　華潤(rùn)置地方面稱，深圳灣項(xiàng)目的注入對(duì)華潤(rùn)置地的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上的重要性，注入停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目也將令華潤(rùn)置地業(yè)務(wù)多元化，有助拓寬營(yíng)收來(lái)源。收購(gòu)?fù)瓿珊?，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備將增加約74萬(wàn)平方米（包括地下面積）。

　　劉斐凡預(yù)計(jì)，在出清萬(wàn)科股份后，作為華潤(rùn)旗下的唯一地產(chǎn)平臺(tái)，華潤(rùn)置地將收獲來(lái)自集團(tuán)的戰(zhàn)略支持。華潤(rùn)集團(tuán)發(fā)布的聲明中也表示，轉(zhuǎn)讓是綜合考慮自身發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局的需要。

　　在宋林時(shí)期，華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)有了不同以往的想法——轉(zhuǎn)型。在母集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整和資產(chǎn)整合的前提下，2010年，華潤(rùn)置地明確調(diào)整住宅、商業(yè)地產(chǎn)和增值服務(wù)，好讓各個(gè)板塊發(fā)展更均衡。

　　除了住宅物業(yè)銷(xiāo)售，投資物業(yè)同樣是華潤(rùn)置地重要營(yíng)收來(lái)源。華潤(rùn)集團(tuán)官微最新的數(shù)據(jù)顯示，旗下包括22家購(gòu)物中心在內(nèi)的投資物業(yè)在2016年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣71.5億元，同比增長(zhǎng)9.4%，亦為歷史新高。截至2016年上半年，公司在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到516.2萬(wàn)平方米。

　　克而瑞研究中心指出，根據(jù)持有投資性物業(yè)體量和開(kāi)發(fā)物業(yè)銷(xiāo)售額的增速匡算，如果持有投資性物業(yè)的租金坪效不變，那么到2017年，華潤(rùn)持有投資性物業(yè)租金收入將占到總營(yíng)收的10%左右，毛利潤(rùn)將占總毛利潤(rùn)的20%左右。

　　不過(guò)，對(duì)于華潤(rùn)置地商業(yè)的發(fā)展，招銀國(guó)際研報(bào)認(rèn)為，華潤(rùn)置地的租金收入主要是受惠于一線地區(qū)商鋪及優(yōu)質(zhì)管理的投資性物業(yè)。但受制于整體大的商業(yè)環(huán)境，旗下部分商業(yè)性項(xiàng)目租金收入增長(zhǎng)開(kāi)始放緩。

　　在2017年伊始，華潤(rùn)置地宣布“十三五”期間，確立了“銷(xiāo)售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的全新商業(yè)模式，即在繼續(xù)堅(jiān)持銷(xiāo)售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極拓寬購(gòu)物中心+互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)和海外地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)。
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項(xiàng)目案例