大型商業(yè)綜合體  Commercial Complex Building

 

A.大型商業(yè)綜合體概念

大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。

 

大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：

 

Shopping Mall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。 

 

室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。

 

辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。

 

酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。 

 

住宅或公寓類建筑：商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。

 

B.大型商業(yè)綜合體設計要點

商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設計（組織），這包含：商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。

 

商業(yè)人行流線組織要點：

第一位：唯一性

各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。

 

商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長度，增多了臨街店鋪，實則是：讓人群產(chǎn)生迷惑。90%的人群會走向較大的商業(yè)街，并且不會返回到支街。（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專業(yè)市場）。

 

商業(yè)街入口處的分支是可以允許的，因為分支不會造成方向困惑。 比較適宜的商業(yè)街形式為：

 

第二位：入口標識性

 

各商業(yè)主入口必須分級。

 

從主到次分別為：

 

一級出入口：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應把90%以上人群吸引入，這樣各商業(yè)才能帶活。

 

二級出入口：大型主力店出入口，形象上比一級入口要次要許多。

 

三級出入口：辦公、商務酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建筑標識即可。

 

C.建筑立面具有標志性

 

商業(yè)建筑的外立面設計尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。 

 

商業(yè)建筑立面設計要注意的是：

1、建筑立面相對簡潔，而具有質感，突出材料的高檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格；

 

2、必須進行專項的廣告位和店招設計；

 

3、結合內(nèi)部功能進行立面設計，有目的的開設采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。

 

D.不同功能建筑按各自設計參數(shù)設計

 

商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。

 

以萬達廣場部分主力店設計要求為例：

 

萬達百貨：

 

建筑面積要求：25000～40000平方米。

 

位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

 

室內(nèi)商業(yè)步行街的平面：

 

（1）長度：步行街的長度以280～350米為宜。

 

（2）柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。

 

（3）步行街兩側店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米

 

（3）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米

 

店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設計。

 

沃爾瑪：

 

層高： 不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，而主力店技術條件的提供往往滯后，在工期需要時，可先預留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。

 

卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4.5米，地下設4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺高1.2～1.3米，地下設倉儲區(qū)。

 

家樂福：

 

家樂福一般15000平方米或以上。如設置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區(qū)；首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車?？考纯?；不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜達到3.6米。

 

超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

 

E.辦公及住宅立面設計公建化

 

辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設計，但立面應和商業(yè)建筑匹配，必須顯得公建化。

 

建筑立面材料選?。?/div>