1.業(yè)態(tài)性質(zhì)的改造
老建筑的改造升級(jí)就猶如城市系統(tǒng)的更新，除了大型純商業(yè)項(xiàng)目改造，還涉及到建筑性質(zhì)的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，比如航站樓到購物中心的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，老街到室內(nèi)綜合市場的改造，舊廠房的改造等，不但引入商業(yè)功能，更要把文藝創(chuàng)新、城市文化等概念融入其中。
這些改造往往會(huì)遇到非常多的問題，這些考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的專業(yè)性和商業(yè)敏感性，就本次主題硬件改造來說，業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變會(huì)需要建筑及消防等硬件的配套升級(jí)，而硬件的升級(jí)不能只考慮滿足規(guī)范要求，硬件改造后帶來的商業(yè)價(jià)值才是我們的第一考慮。
業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變中涉及到的硬件改造手法有很多，本文因篇幅原因無法一一列舉，在此分享一個(gè)典型手法——下沉廣場改造。
下沉廣場：不但對(duì)解決消防疏散問題有一招鮮吃遍天的妙用，對(duì)商業(yè)價(jià)值提升也是不可預(yù)估的雙首層概念。下沉廣場打破巨大空間的空曠感和視覺的單一感，通過運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化，有效地解決了空間的串聯(lián)問題。
這樣的改造也可以通過負(fù)一層首層化可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流進(jìn)入下沉商業(yè)，大大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值。下層式廣場的空間開敞、便于聚集人氣，能增強(qiáng)下沉式廣場的休閑性，同時(shí)成為非常好的活動(dòng)場地，可以通過多種經(jīng)營增加購物中心的收入，一舉多得。
2.垂直交通的改造
商業(yè)空間的垂直交通主要有樓梯、電梯與手扶梯三種，新建的商業(yè)建筑基本能合理地配置這些硬件，但是存量商業(yè)因各種原因存在不少這些垂直交通問題，隨著國家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對(duì)用戶體驗(yàn)的要求也越來越高。商場里老式的樓梯通行方案已然無法滿足人們對(duì)舒適度的要求，這就需要一種安全舒適的設(shè)備將人們快速運(yùn)送至商場的各個(gè)樓層，電梯、扶梯便是滿足這一要求的最佳媒介。下面簡單舉例說明下改造內(nèi)容。
觀光電梯：比較常見于商業(yè)建筑中，而相對(duì)于舊的建筑垂直空間的改造，觀光梯會(huì)是設(shè)計(jì)師重要考慮的硬件升級(jí)，主要是為了展示商場形象。觀光電梯主要布置于商場大型中庭處或是建筑臨主要街道的外墻外側(cè)。中庭處布置觀光電梯，絕佳展現(xiàn)中庭形象的方式，提升商業(yè)人氣，更好帶動(dòng)了內(nèi)部的商業(yè)氛圍。觀光電梯布置在建筑臨主要街道的外墻外側(cè)，既豐富外立面形象，又展示了強(qiáng)烈的商業(yè)氣氛，起到了很好的廣告效應(yīng)。
自動(dòng)扶梯：在商業(yè)建筑中的應(yīng)用非常廣泛，是不可缺少的垂直交通工具，已成為現(xiàn)代商業(yè)建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化的重要載體之一。自動(dòng)扶梯的運(yùn)載能力和舒適度遠(yuǎn)大于垂直電梯，同時(shí)自動(dòng)扶梯設(shè)置于開敞空間內(nèi)，人們乘坐扶梯時(shí)，視線不會(huì)受到約束，可以自由觀察周邊店鋪，對(duì)人流的引導(dǎo)和商品的展示都是十分有利的。而許多存量建筑往往會(huì)忽略停車場到購物中心的扶梯設(shè)置，這也是硬件升級(jí)的重要內(nèi)容。現(xiàn)消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平的提升，現(xiàn)自駕到購物中心消費(fèi)的人群占比越來越大，原停車場設(shè)計(jì)的垂直交通只有電梯的占比是比較多的，扶梯設(shè)置考慮基本上是考慮不足的。
3.停車場的改造：眾多購物中心已經(jīng)意識(shí)到,停車場的功能已經(jīng)不限于泊車,依照項(xiàng)目的不同發(fā)展階段,設(shè)定調(diào)整車位配比、運(yùn)營策略及相關(guān)設(shè)施服務(wù),不僅能夠影響商場的經(jīng)營,還能為商場增加收益。
機(jī)械車位：可減小地下室面積，降低總成本；尤其對(duì)于停車配比較大需做局部兩層車庫的項(xiàng)目，通過設(shè)置機(jī)械車位，可使一層車位即滿足停車指標(biāo)，成本大大降低；還可以大大縮短工期。但是要注意機(jī)械車庫的適用，其實(shí)目前僅用于低端項(xiàng)目；車位出售困難；一層車庫無法滿足停車指標(biāo)的情況下。
屋面停車場：當(dāng)前我國商業(yè)房產(chǎn)蓬勃發(fā)展，商業(yè)建筑如雨后春筍般在各地涌現(xiàn)，在寸土寸金的城市商圈，越來越多的開發(fā)商為了充分挖掘土地潛能，提高空間利用效率，紛紛將建筑的屋面設(shè)計(jì)為停車場，這種設(shè)計(jì)最大限度地利用土地空間,同時(shí)對(duì)停車難問題起到了有效緩解作用。
室外停車場：能有效解決既有建筑設(shè)計(jì)初期預(yù)留的停車位不足的問題，增加客容量，維護(hù)度低，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)能形成靚麗的風(fēng)景線。
4.園林景觀、母嬰室、兒童樂園：園林景觀應(yīng)結(jié)合消費(fèi)人群優(yōu)化，形成人們生活悠閑娛樂的步行場所，聚集人口從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。所以全新場景化的環(huán)境升級(jí)多以靈動(dòng)、親和的自然元素為靈感，以清新簡約的風(fēng)格為設(shè)計(jì)主題，項(xiàng)目可通過自然場景化的方式，全面煥新了整體空間品質(zhì)與隨處可見的優(yōu)美景觀、隨處可停留的舒適休憩區(qū)域相交融，為人們帶來豐富的感官體驗(yàn)。
對(duì)早已陷入“缺少空間內(nèi)容力-缺乏體驗(yàn)吸引力-喪失運(yùn)營效率”惡性循環(huán)的待改造物業(yè)來說，場景全面升維，帶來全新感受或能打破“僵局”。